Sehr gepflegt, voll vermietet, großes Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Polch. Das Gebäude wurde 1981 mit einem Vollkeller und drei Garagen errichtet. Für jede Wohnung steht eine Garage zur Verfügung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 3 Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum und hat einen schönen Sonnenbalkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m²

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Zuschnitt her wie die Erdgeschosswohnung, jedoch wurde im Bad die Wanne gegen eine ebenerdige Dusche ausgetaucht. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls 96 m².

Die Dachgeschosswohnung hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und einen schönen Loggiabalkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

Das Kellergeschoss verfügt über große Räume - für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich sind ein Waschraum und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Mieter wohnen teilweise schon Jahrzehnte in den Wohnungen und fühlen sich sehr wohl. Die derzeitige Jahresrohmiete beträgt 19.320 EUR.

Der Außenbereich besteht aus einer großzügigen Hoffläche mit der Garagenanlage sowie einer großen Rasenfläche. Hierdurch steht das Gebäude in großem Abstand zu den Nachbargebäuden, was die Wohnlage absolut aufwertet.

In einer zentralen Lage von Polch befindet sich das gepflegte Dreifamilienhaus. Von hier aus können Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und ein weitere Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß erreicht werden.

Die Stadt Polch mit ca. 7.000 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Maifeld bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A48 ist unmittelbar, die A61 in ca. 12 km zu erreichen. Das Maifeld bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.

Die Städte Mendig, Mayen und Koblenz sind ebenfalls innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de