3 Wohnungen - modernisiert - solide Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1910 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Es besteht aus 3 separaten Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden aus dem Jahr 2008. Für alle Wohnungen sind separate Zähler vorhanden, so dass eine genaue Nebenkostenabrechnung für die Wohnungen erstellt werden kann.

Die Wohnungen wurden erst vor kurzem modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Böden sind mit Vinyl oder Laminat belegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen jeweils über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Sie wurden modern und ansprechend modernisiert.

Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sowie die Heizung.

Im Erdgeschoss neben dem Hauptgebäude ist ein Raum für die Mülltonnen vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Platz für die Waschmaschinen. Auch diese sind mit separaten Zählern für die einzelnen Wohnungen versehen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Hinzu kommt eine schöne Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Derzeit steht die Wohnung leer und könnte für einen Käufer selbst genutzt werden. Eine Vermietung ist jedoch für 450 EUR monatlich kalt sehr gut möglich und könnte von uns organisiert werden.

Die Wohnung im 1. OG besteht aus Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohnfläche beträg ca. 42 m² und ist für 430 EUR monatlich kalt vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht ebenfalls aus Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m² und ist vermietet für 425 EUR monatlich kalt.

Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 1.305 EUR entspricht die Jahresrohmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
einer Verzinsung von 5,3 %.

Durch die zentrale Lage ist eine nachhaltige Erzielung von Mieteinnahmen sichergestellt. Diese Immobilie stellt eine bezahlbare solide Kapitalanlage dar.

In einer sehr zentralen aber ruhigen Lage von Mayen befindet sich das Gebäude. Alle Einrichtungen sind zu Fuß zu erreichen, was die Wohnungen sowohl für jüngere, als auch für ältere Menschen so interessant macht.

Das Mittelzentrum Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und alle Schulen. Die Autobahnen A48 und A61 sind beide in max. 9 km zu erreichen. Mayen ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Über die Grenzen hinaus ist die Stadt für ihre Burgfestspiele bekannt. Die Städte Koblenz, Bonn und Köln sind sehr schnell zu erreichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

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