2 WOHNUNGEN - DOPPELGARAGE - TRAUMHAFTER GARTEN - TRAUMHAFTE LAGE

Das Gebäude wurde 1983 mit einem Massivkeller und massiver Doppelgarage errichtet. Das Hauptgebäude ist ein WEBER-Haus in Holzständerbauweise. Die Fa. Weber ist bekannt für Gebäude mit hochwertiger Qualität. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Der Einbau dieser Anlage erfolgte 2022. Es ist ein zusätzlicher Kaminzug vorhanden, der den Einbau eines Kamin- oder Kachelofens erlaubt.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist in 2 vollständig abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und kann somit vielseitig genutzt werden. Hinzu kommen noch die Kellerräume und der herrliche Garten.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum mit Werkstatt noch 2 weitere beheizte Kellerräume. Hinzu kommen noch ein großer beheizter Hobbyraum, ein Weinkeller mit großem Tresor und ein Duschbad.

Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und ebenerdigem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, einer schönen überdachten Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne und einem Duschbad.

In beiden Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Der Garten bietet eine schöne grüne Oase, die praktisch uneinsehbar ist. Ein alter Baum- und Sträucherbestand machen den Garten sehr schön. Die Doppelgarage bietet einen großen Raum für Fahrzeuge. Es ist zwischen den beiden Toren keine Zwischenwand vorhanden, was die nutzbare Fläche deutlich erweitert.

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie bietet sowohl der großen Familie Platz, als auch zur Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Auch ist eine Nutzung zum Wohnen und Arbeiten möglich durch die getrennten Ebenen. Ebenfalls denkbar ist die Immobilie auch als Zweit- oder Ferienwohnsitz für Menschen aus der Großstadt als Anlaufpunkt für die schöne Eifellandschaft, oder für Motorsportbegeisterte durch die Nähe zum Nürburgring. Hier bietet die Doppelgarage Platz für entsprechende Fahrzeuge.

In einer sehr ruhigen und absolut bevorzugten Lage in der Stadt Mendig befindet sich die Immobilie. Aufgrund der Lage am Ende in einer Sackgasse können hier auch Kinder geschützt spielen, was die Immobilie auch interessant für Familien macht.

Die Stadt Mendig mit ca. 10.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A61 ist unmittelbar, die A48 in ca. 9 km zu erreichen. Mendig ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de