TOP GEPFLEGT - VOLL VERMIETET

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 2-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und sechs Einzelgaragen sowie einem weiteren PKW-Stellplatz. Die zeitlose Backsteinfassade steht für Beständigkeit und Qualität und ist gegenüber einer Putzfassade deutlich komfortabler auch in Bezug auf mögliche Instandhaltungskosten durch Gebäudeanstriche.

Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2007 wurden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:

• Dacherneuerung und Dämmung (2007)
• Errichtung der Photovoltaikanlage (2007)
• Dämmung der Kellerdecke (2007)
• Erneuerung Kaltwassersteigleitungen (2014)
• Erneuerung Hauseingangstür (2020)

Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Es sind jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Wohndiele, Bad, Balkonloggia (Wohnfläche ca. 79 m²) und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, Wohndiele, Bad, Balkonloggia (Wohnfläche ca. 89 m²) vorhanden. Zu allen Wohnungen gehört mindestens 1 Kellerraum. Zusätzlich sind ein Waschraum und ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten z. B. für Fahrräder vorhanden.

Durch die Lage als Eckgrundstück ist das Gebäude freistehend und bietet zusätzlich eine schöne Gartenfläche.

Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 40.061,80 EUR. Hinzu kommt eine derzeitige Einspeisevergütung von jährlich 4.512,00 EUR. Dies entspricht einer Gesamtjahresmiete in Höhe von 44.573,80 EUR.

Ein Kapitalanleger kann mit dieser Immobilie eine sehr solide nachhaltige Immobilie erwerben.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und naturverbundener Lage. Die Stadt Frechen befindet sich nur ca. 10 km westlich von Köln und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen.

Durch die Autobahnen A1, A4 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt durch eine Buslinie angebunden. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Die Mieter wissen die gute Lage sehr zu schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de